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2020-02-28 02:02 華龍網

買房(fang)屋會涉及到(dao)很大(da)一(yi)筆購房(fang)資shi)穡 er)購買房(fang)屋的過程中也不是一(yi)次(ci)性就將資shi)鸞jiao)完的,而(er)且大(da)家也都知道︰貸款買房(fang)需要交(jiao)首付款。因此,很多人(ren)在買房(fang)時都不清楚︰首付款什麼時候交(jiao)合適?

一(yi)、買房(fang)首付款什麼時候交(jiao)合適?

一(yi)般情況,如果是選擇按揭(jie)貸款買房(fang)的情況下,在簽訂商品房(fang)買賣合同(包括商品房(fang)預售合同)後,就可以向(xiang)房(fang)地產開發商支(zhi)付首付款,開發商會出具(ju)首付款收據。然後,購房(fang)者就可以憑著購房(fang)合同、首付款收據等資料向(xiang)銀行申請(qing)房(fang)屋按揭(jie)貸款。

換言之(zhi),簡單點來說就是︰先簽合同,後交(jiao)首付。

二(er)、買房(fang)交(jiao)首付時要注(zhu)意什麼?

1、一(yi)定要檢查(cha)開發商是不是具(ju)有(you)商品房(fang)預售許可證

有(you)了(liao)許可證,則說明開發商具(ju)有(you)土地使用證、建設用地規劃(hua)許可證、建設工程規劃(hua)許可證等,這是買房(fang)能(neng)否辦產權證的重要證件。另(ling)外(wai),購買時需要留意所購樓號(hao)是否在預售範duan)  /p>

2、一(yi)定要注(zhu)意合同是否標(biao)準為房(fang)屋買賣合同文本(ben)

在簽訂合同時bao) yi)定要選用房(fang)地產管(guan)理部門一(yi)致印制的標(biao)準房(fang)屋買賣合同文本(ben),並依照合同文本(ben)中所列條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記!千萬(wan)不能(neng)大(da)意。

3、一(yi)定要留意合同條款中雙方所填寫的內容(rong)中權力與責任是不是對等

有(you)些開發商的合同文本(ben)會在事(shi)前已(yi)填寫好,甚至(zhi)連(lian)補充(chong)條款也已(yi)經填好了(liao),那麼對于此種情況,買房(fang)人(ren)就要提高(gao)警惕了(liao)!因為這種填寫好的合同文本(ben)大(da)多存在著權力責任不平等的條款。一(yi)旦發生此種狀況,買房(fang)人(ren)一(yi)定要提出自己的意見,決不能(neng)草率行事(shi)。

4、一(yi)定要明確約定付款方式(shi)

在合同中對付款的數(shu)額、期(qi)限、方法及違約責任等作(zuo)出約定。有(you)的開發商不是先簽定合同,而(er)是先讓(rang)買房(fang)人(ren)交(jiao)納必(bi)定數(shu)額的定金,只給購房(fang)者一(yi)個(ge)收據,一(yi)旦發生糾紛(fen),購房(fang)者在追究(jiu)其責任方面就會舉證艱難。

5、一(yi)定要約定好交(jiao)房(fang)日期(qi)

其實,在日常(chang)生活中,開發商因資shi)鴆蛔愣er)延期(qi)交(jiao)房(fang)是常(chang)有(you)的事(shi)。然而(er)有(you)些開發商卻(que)會在預售合同上大(da)做(zuo)文章,比如只注(zhu)明竣工日期(qi),而(er)不注(zhu)明交(jiao)付使用日期(qi);運用“水(shui)電(dian)氣裝置後、質量檢驗合格(ge)後、小(xiao)區(qu)配套完成後才交(jiao)付房(fang)子”等一(yi)些含糊言語。

對此,購房(fang)者在簽定合同時bao) bi)定要將交(jiao)房(fang)日期(qi)明白(bai)無(wu)誤地規定為“某年某月某日”,並注(zhu)明開發商不能(neng)準時交(jiao)房(fang)所需承當的的責任。這樣一(yi)來,才可保(bao)障(zhang)到(dao)自己的利益(yi),也方便日後能(neng)夠維權!

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